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房叔教你怎样鉴别一个小区的好坏

发布时间:2015-04-16  来源:  点击:
 

 

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书归正传,“房叔”发现这两天成都的天气是时冷时热,飘忽不定,那么你家小区是否有能供老人和孩子避暑的绿荫?那么问题来了,什么样的楼盘价值高?购房者在购房时除了房价问题之外通常还会考虑到住宅周边配套,那么根据什么来判断楼盘是否优质呢?听房叔讲房事,今天房叔就教你几个简单的技巧来辨别小区的好坏。

第一:工地

如果你买的是期房,在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备,同时机械使用时也比较规矩。

同时查看施工单位的合法证书是否齐全。

最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以在工地就要仔细观察一下。

第二:绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

第三:车位

对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

高档小区的车库一般都精装修过,指示牌,分区标识一样都不会少。

第四:楼内设计

高档小区的楼梯间都经过装修,光线很好,而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮,有休息等候区等。

而一般的小区生活舒适度不高,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。

第五:层高

层高也是决定生活舒适度的一个重要方面,现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

最后:便利店指标

小区人气是判断小区好坏的最重要因素,而便利店则是衡量人气的最方便指标。如果社区商业中有一个便利店并正常运作,则该小区人气基本合格,如果是24小时便利店则人气为良,开两家以上则人气爆棚。一家也没有,那么恭喜你,这是一个“死”小区。

根据以上6个指标只是能简单的看出一个楼盘是否具备舒适的生活环境。其实选房子的里面学问大着呢,而且具体到每个购房者,遇到的问题也各不相同。那么你是否还想了解更多?那么快来参加我们3月28号的《购房大讲堂》活动吧。

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