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购房讲堂:买二手房流程怎么走 查清产权是关键

发布时间:2015-04-16  来源:  点击:
 

 

刚过完年,就有一网友向房叔诉苦,正好赶上不动产实施,想着不少人会出售二手房,自己想在武侯区买套二手房,现在也不失为一个好时机,中介跑了好几家,房子看了无数套,到最后还是一头雾水,算来算去貌似还被中介坑了几千块。所以,房叔今天就来讲一讲与二手房有关的事情,买二手房要走哪些流程,要交多少税费……闲话少说,听房叔讲房事,我就是那个最懂房地产的房叔。

二手房的优点:

1、价格相对于同等区位的新房而言要低,这对于刚需族来说可以节省一笔钱;

2、从房子本身来讲,面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都可以一目了然,不像期房那样只是听售姐对着沙盘“忽悠”;

3、小区周边的配套,比如医院、学校、地铁、超市等都是比较成熟完善的;

4、二手房购买风险小,不用担心开发商跑路、房子烂尾等问题。

成都买二手房需要走哪些流程?

1、选中介

买二手房,第一步就是选中介。从成都本地来看,链家地产、伊诚地产、中原地产、21世纪不动产、等都是比较知名的连锁机构,除了这些品牌机构,还有一些个人的夫妻店,相比于大牌的二手房连锁店,这些小店的收费要相对低些,。

中介可以为你做什么

前期:中介会根据你的需求带你看各种各样的房子,直到挑到你满意的房子;

中期:帮你和房东进行价格和其他要求的沟通,拟订合同;

后期:帮你贷款,帮你搞定全套过户流程,把产权转移到你名下。

房叔提醒,中介的确可以帮你做很多事情,省不少力,但是也要避免被坑,中介要你交的每一笔钱都要问清楚哦!

2、查清房屋产权属性

看好了房子,不要急着交钱,先搞清房屋的一些基本属性。

首先,确保所买房屋是具有70年产权的商品房,而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房;

其次, 确保买的这套房子没有拿去抵押确,没有被法院等机关查封;

最后,确保房子产权是明确的,不存在夫妻双方仅一方同意卖,或者离婚后对房产判决不明,不然后期光这些嘴官司就打不清。

3、与房东面谈

虽然房子的一些东西搞定了,但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东,一是避免中介在中间动手脚,多收取费用,二是把与中介商量的协议拿给房东过目,确保没有异议。

另外,水电费、宽带费、燃气过户等问题这个时候也要跟房东交涉,一次搞清,不要后面房子到手了,还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。据房叔所知,成都燃气过户是需要买家和卖家一起到燃气公司办理过户手续的。

4、迁户口

户口迁入和迁出是买卖二手房的一个重要环节,在进行房屋交接的前一天,你需要去房屋所在地的派出所查下房东的户口是否迁出;假如房东要求交房后再迁出户口,为了保险起见,房叔提醒你和房东立一份协议,说明户口问题。

目前在成都,不管房子多大面积,一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房,房东此前是靠这套房子落户成都的,此时你再想通过这套房子落户成都是行不通的。

二手房要交哪些税费?

买家:

契税:契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的,税率为3%;

面积在90平米以下并且是首套房,税率为1%

面积在90-144平米之间的,税率为1.5%

交易税:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。

中介费:房款×2.5%(可以讲价,2%就差不多了,小中介1%也能拿下)

贷款费:贷款总额×1.5%(中介收,记得砍价!)

评估费:成交总价×3%

卖家:

交易税:3元/平米

营业税:房屋总价×5.6%(超5年免征)

中介费:房屋成交总价×1.5%(砍价后1%可以搞定)

要交的这些税费确实很多,房叔自己头都大了,小伙伴们自己慢慢消化哪!不清楚可以拨打房管局或中介电话咨询。

好了,今天房叔的讲堂就到这里了,大家在买房方面有想了解的任何信息,都可以通过微信或邮箱发给房叔,房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动!

读完这篇文章后,您心情如何?

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