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棚改渐息,30年后我们买的高层拆不动住不起,卖不出去还想保值?

发布时间:2018-12-26  来源:攀枝花楼市网  点击:
 

 随着三线城市棚改的渐缓和一二线房价的滞涨,越来越多的人终究会意识到一件事。房子,本身不是一个可以永续的财产。十几年前还有人说要守着自己家的祖宅,可是33层高层住宅只是一个水泥壳,真以为地是自己一人独享可以随意翻建啊。

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我们先不说70年的产权问题,也不说房子本身使用寿命的问题。单就大家认为最影响房价的地段位置说起,社区,本身就跟人一样是有生老病死的!

譬如说一个高档的小区,地理位置和配套社区俱佳。那么这个社区的幼年阶段是这样的,小区业主逐渐开始入住,房屋装修产生大量垃圾。此时再美丽的小区也是吵闹烦杂的,这就是小区的幼年阶段。

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而随着小区内居民的入住完成,大量正处于人生阶段的青年入住。房屋及配套设施正处于小区最美好的年龄。随后,孩子开始出生,当孩子长到十来岁的时候,住户的精力、人生地位及工作收入正处于人生巅峰,虽然此时房屋及小区有些设施开始老化破旧,但是大家有时间有精力解决问题,此时小区房屋仍然处于让人舒适的阶段。

之后小区住户的孩子基本处于同一年龄段开始读大学,小区开始少了点生气。但是住户仍然相对年轻有精力。有钱的住户开始搬走,但是小区看起来仍然是光洁一新且舒适的,虽然有些在不被注意的地方或者不便维修的地方已经有点破旧的倾向了。

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当孩子们都开始工作,并且在外成家立业的时候。小区里面开始只剩中老年了,那么小区里面的配套设施首先从健身馆开始消失,最后没有餐馆没有游乐措施,只剩麻将馆了。此时小区开始步入老年阶段,房屋开始老旧,设施开始破怕。开始经常性的修修补补,住户随着年老精力的减少,对房间户外的雨棚、阳台、立面的养护及关心开始减少。空调室外机也开始慢慢生锈……水管电线老化,慢慢的小区除了时间留下来的大树再也没有可以值得称道的东西了。更多人搬走,换进来一批买不起新房图便宜的住户。

高明尽职的物业可以延缓这一切,却无法阻止这一切的发生。30年后电梯开始老化,小区的住户开始体会生俩病死,孤单寂寞冷。一个没有生气的小区哪怕曾经再是高档,也无法阻止房屋的破旧损坏。一些质量不好的楼盘开始有了危房的趋型,更多住户搬走,出现较多无人住的房子,小区住户多数为租房的。

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此时曾经一个高端大气上档次的小区买房时缴纳的公共维修基金早就告罄了,要修电梯,修门禁,维护老化管线,通水管补外墙,楼顶漏水,水箱保养,统统都得住户们自己掏钱,住宅的运行维护成本越来越高,而住户的收入与精力却越来越低,接手的物业也是当一天和尚敲一天钟,服务事项能赖则赖。

街区的兴起和没落都是有迹可循的,此时房屋破旧,小区地段优势不再。再极端点几十年后房屋彻底老化,最后按照残值补偿一点毛毛雨,政策环境好的话可能搞一个异地安置。正常点的住户抢着卖都来不及谁还会想接着住与资产保值?

 

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还有最重要的一点,拆迁有利可图是因为住户少楼层低。真一个高层房屋只有落入贫民聚集区的命,因为容积率与消防规范在这里摆着,33层楼就是现在的标准住宅设计,住宅每层3米正好不超过100米,超过100米的部分是要加钱的开发商不划算。

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