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重磅利空!国务院明确:部分市县取消棚改货币化安置抑制房价上涨

发布时间:2018-10-09  来源:攀枝花楼市网  点击:
 

天有不测风云,瞬息万变,国庆节大家看完了范某某的卖房还罚款的热闹,就来了一个降准的潜在利好楼市的大新闻。

昨日(10月8日)召开的国务院常务会议强调,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。商品房库存不足,房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。会议还要求,各地要严格评估财政承受能力,科学确定2019年度棚改任务,严禁借棚改之名盲目举债。
 
1.
确保按时完成全年棚改任务
·按今年政府工作报告确定的新三年棚改计划,督促各地加快开工进度;
·加大配套基础设施建设;
·严格工程质量安全监管;
·保证分配公平。

2.
严格把好棚改范围和标准
·坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。
·因地制宜调整完善棚改货币化安置政策;
·商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

3.
科学确定2019年度棚改任务

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一 棚改货币化在房价上涨中的作用不可忽视
 
“棚改货币化安置”其实是为了帮助那些生活困难家庭改善居住条件,但是大量资金分发到住户手里,而那些住户又没了房子,这就让被拆迁者有了买房自用与投资的冲动,后拉被很多专家解释成棚改是助推中国三、四线城市房价上涨的动力。

棚改位置多为所在城市的核心地段或次核心地段,被拆迁户获得货币安置款后多在刚需房源区域购房(80%的被拆迁户选择了房价低一个层级的区域),购买的房价低了,也就买的套数多了,甚至出现了整个单元购买的现象,这些区域,往往是普通工薪阶层集中居住的区域,突然涌进大量大手笔客户,自然对这些经济高度紧张的房奴产生了心理上的巨大冲击,也或多或少推高了该城市房价平均线一下区域的房价,这部分区域的房价对中下层居民高度敏感,自然引发了整体压力无处发泄的屌丝阶层无数的怨言,这就是以讹传讹的棚改货币化推高房价的舆论源泉。
 
二 政策调整货币化安置从提高到取消

2017年5月,国务院常务会议提出在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成当年再开工改造600万套的棚改任务。并确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套。
同年8月,住建部会同发改委、财政部等六部委联合印发《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》,提出商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式;11月,住建部会同国家开发银行、农业发展银行印发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。
 
7月12日,住建部表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。保持中央财政资金补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障,通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式,让更多住房困难群众早日住进新居。

这也标志着货币化安置开始离开政策舞台中央。
去库存近尾声商品房待售面积5年最低商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。《每日经济新闻》记者查阅国家统计局数据发现,2015年末,商品房待售面积7.19亿平方米。经过两年多的去库存,至2018年8月末,商品房待售面积已降至5.39亿平方米,为2014年初以来最低水平。
 
三 对城市房价的影响
 
1.对一二线城市房价影响
取消了部分市,县城的货币安置,就少了大量所谓的拆迁户的出现,这些拆迁户是很多一二线城市之前购房的主力之一,国务院的这一发文,必然很多一二线所属的县或者周边一线小城市的棚改拆迁收到影响,也间接抑制了购房的需求。
 
2.对三四线城市房价的影响
国务院指出商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。这些市县取消了这个政策的好处就是,没有那么多人容易分到房子了,房价将会慢慢平稳下来,但是纵观现在,许多热门城市的商品房卖不出去,房价上涨压力大,那那些三四线城市呢?商品房住房库存量大,许多房子依然空置着,而按照政府逐渐取消货币化安置优惠政策,必然有效遏制三四线城市的房价。
 
其实通过分析可以看出,政策的主要方向是因地制宜,对于那些人流出量较大的、房子卖不出去的城市来说,这一政策无疑是加剧了三四线城市房价的上涨,但是如今三四线城市的房价在很多人看来都是虚涨的,居民收入水平承担不起高房价,未来房价保持渐稳也是迟早的事情。棚改当然会收紧一些,但是暂停不做了是不太可能的,你们怎么看这一政策的改变呢?

 

 

1.

 

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