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房地产大局已定,从抢着买房到挑着买房,房价走势渐渐清晰了

发布时间:2018-09-25  来源:原创 楼事纪  点击:
 

 与上半年火热的房地产局面相比,如今的房地产市场已经发生了十分明显的转变。从今年五月份住建部约谈热点12城开始,房地产市场在一轮又一轮的密集调控下,逐渐进入到低温的状态,不少城市甚至可以用冰冻模式来形容。

此外,高层会议表态要坚决遏制房价上涨,自此楼市各方的心理状态发生了转折性变化,期待房价上涨的心态也彻底凉了:开发商拿地意愿普遍下降,购房者再度持币观望,随着市场预期的整体改变,买房模式也从上半年抢着才能买到转变为目前可以挑着买。

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从抢着买到挑着买的转变,最直接的表现是开发商开盘去化速度的下降。而为了大幅度提高开盘去化率,并且加快资金回笼,开发商也都纷纷开启了变相降价的模式。特别是此次中秋、国庆双节的来临,开发商频频打出优惠的口号,更有甚者还送起了豪华轿车。

在笔者看来,当前的楼市调控依然有继续加码的空间。此外,除了加码调控以外,另一个调控的趋势就是加快房地产长效机制的建立,确保未来短期调控与长期调控的衔接与过渡。所以,在长效机制正式建立以前,最起码今年年底以前开发商的处境不会改变。

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笔者认为,随着楼市调控趋紧,虽然如今可以挑着买房,但购房者未必买账。但对于着急买房的来说,从卖方市场到买方市场的转变,最大的好处就是可以货比三家,避免了因为盲目抢房而可能买到质量差的房子。笔者在之前的文章中不止一次强调过,当下买房一定要看准品质。

其实,如果还有人对当前楼市走向存在疑问,三个坚决或许就是最好的答案了。高层会议表态要坚决遏制房价上涨,银监会表态要坚决遏制房地产泡沫化,住建部表态要坚决问责楼市调控不力的城市。不可否认,对于政策在关键时刻起主导作用的房地产市场,去地产依赖化早已经是大势所趋。

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此外,近日银保监会公布了一组数据,截至今年8月底,小微企业贷款余额32.7万亿元,同比上涨了12.6%,高于各项贷款平均增速。对于下一步的工作,银保监会透露了两个方向,一个是出台措施督促银行等机构加大扶持实体经济;另一个是督促银行等机构压降存量风险,将增量风险控制在合理范围内。

笔者认为,购房者应该留意和看清楚未来的两大趋势。第一个趋势,实体经济融资难凸显,确保和提升金融服务实体经济的能力刻不容缓;第二个趋势,随着购房门槛提高和购房能力下滑,房地产回归常态化大势所趋。借用万科董事会主席郁亮的一句话,房地产到了必须作出改变的时候了。

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最近,很多购房者咨询笔者到底要不要买房。其实,在笔者看来,目前要不要选择买房可以问自己两个问题:你买房是为了自住还是投资呢?你到底想在哪个城市买房呢?只要购房者搞清楚了这两个问题,要不要买房就十分清楚了。不过,对于炒房客来说,不要对赌政策;对于自住来说,遇到高性价比的房子可以入手。当然,只要房价保持稳定,对于刚需来说自然也就有了等待的机会。

此外,对于一二线大城市来说,房价支撑面长期存在,抗跌性较强,需求也较为强烈,房价越高反而越有人买;对于缺乏支撑面的部分三四线城市来说,房价越高,买得起的人就越少,房价上涨到一定程度以后,对于收入水平普遍不高并且人口流出区的三四线城市,有价无市的状况恐怕撑不了多久。

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