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【重磅】实施25年的商品房预售制,会从广东开始“终结”吗?

发布时间:2018-09-25  来源:特价房成都 成都房地产  点击:
 

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9月21日,广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“《通知》”)称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

广东省房协相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。


  通知要点

 

1、对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售;

2、建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售;

3、拟定取消预售,全面实施现售的时间表,分阶段推进;

4、建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施。

 

考虑逐步试点取消预售制度


《通知》提出,考虑到当前的信贷政策持续收紧,开发企业资金压力普遍加大,如直接取消预售,一方面,房地产开关企业融资的周期必然大幅变长,一旦遇到市场变动冲击,极易出现资金链断裂,导致工程烂尾。

另一方面,可能会出现阶段性供应“休克”,相应的矛盾会集中爆发,影响社会稳定和市场健康发展。

制定时间表,分阶段推进

 

《通知》提出:建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。并拟定取消预售,全面实施现售的时间表,分阶段推进。第一阶段若干年内保留预算许可,把预售条件的工程形象进度提高至主体结构工程封顶;第二阶段全面实施现售,并将时间表向社会公布,让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。

 

预售制度已经实施25年

 

《通知》称,自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年。

商品房预售制度的“创始人”为香港商人霍英东。1953年,霍英东提出“预售楼花”,并提倡分期付款。这一制度随后由香港传入内地,并在1994年的《城市房地产管理法》和随后《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。随后这一新房销售方式被广泛运用。

 

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