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二手房买卖 税费到底由谁来承担?

发布时间:2017-03-05  来源:攀枝花二手房网  点击:
 

 随着二手房买卖市场的日趋**,来咨询二手房买卖税费的人也越来越多了。很多人因为不确定要交多少税,都会先到税务部门了解转让一套房子要交多少税,有了个大概才敢签合同。同时很多人也有疑问,买卖双方的税,到底由谁来承担?

  案例列举

  刘先生从外地到一个城市打工,经过几年拼搏,工作也稳定了,也有了一定的积攒,于是打算供一套房子,思来想去,决定买一套二手房。一来免去很多装修费,二来又不是太贵。

二手房买卖 税费到底由谁来承担?

  经过几番折腾,终于买下了位于工作单位附近的一套二手房,房龄也不算太久,比较合心意。跟卖家没有深入了解就签了合同,给了首付,也没问税费由谁承担。

  好像一切都很顺利,等双方到了地税局交税的时候,卖方却说税款要自己交,这时刘先生就纳闷了:“凭什么税款都由我来承担,我只是买家而已,要交也是交买方的税啊!”卖家这时才强调:”我们这边都是由买方交税的,我们这边一直都这么做的,以为你会了解的。”刘先生觉得自己被骗了,卖方没有事先告知事情真相,如果自己事先知道的话,这个房子还是要考虑清楚再买的,现在这个税款都要几万块了,根本拿不出这么多。

  双方因为税款的问题争执不下,没有交税,只能回去再做沟通,如何平衡双方的税费了。

 税费到底由谁来承担?

  按照税法的定义,二手房买卖的纳税义务人,原则上是由买卖双方各自承担。但是,一般情况下可以由双方协商决定的,可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

  但是大多数情况,比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言,增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用,可能也会被认为被约定所变更,而一概由买方承担。因此,与卖方税费相关的,如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况,买方都应事先核实清楚。这些减免情况,对衡量需要承担的税费情况有帮助。

 

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