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一切不计入产权的赠送面积 都是耍流氓

发布时间:2017-01-11  来源:攀枝花二手房网  点击:
 

买100平送25平、二房变三房……赠送面积是开发商最常见的销售噱头,购房者买了还以为占了大便宜。殊不知,天下没有白吃的午餐,羊毛出在羊身上。赠送面积背后的水有多深,本文详细告诉你。

赠送面积有2种,合法的和非法的。

真正的赠送面积应该是,在产权证实际面积上打折收钱,比如产权证上150平米的房子,开发商只收了140平米的钱,其余10平米才算是赠送面积。

除此之外,一般意义上的赠送面积都是非法的,没有合法产权。

 

 

一切不计入产权的赠送面积 都是耍流氓

 

非法的赠送面积来源有3种

一、开发商偷来的面积

按照项目规划,这块地的建筑面积是2万平米,开发商建了2.5万平米,多出来的5000平米就是“偷”来的面积,拿不到房产证。开发商将这部分作为赠送面积“送”给购房者。

你以为真是送的?呵呵!

举个例子:2个100平米的房子,

一个70平产权面积+30平赠送面积,单价3万元/平米,总价300万,

另一个100平产权面积,单价3.5万元/平米,总价350万。

相较之下,前者无疑诱惑力十足,可其实你只买了70平产权而已,按照3.5万元的单价,总价也只要245万。

这意思是说,你为没有产权的30平赠送面积支付了55万(300万-245万)。更坑的是,赠送面积很多都是鸡肋,什么阳台、阁楼、露台、地下室、大凸窗,装修麻烦还不实用。

二、违规搭建

有些赠送面积可能是开发商变更了规划设计,搞不好就是违章搭建。

违章建筑大家都知道,随时可能被整顿拆除,最终得不偿失。

建议收房时找专业人士去看看赠送部分的设计,判断是不是违规。

这类“赠送面积”有个显著特点:开发商设计一个“半成品”,等交房后再改造封闭使用,以此将风险转嫁给买房人。

三、侵占业主的共有面积

针对特定住户所赠送的面积,可能是全体业主的共有面积,比如顶层露台、地下室等空间,开发商无权将她赠送给某一户业主。只要其它业主提出异议,受“赠”业主就无权独享。

购买“非法”的赠送面积有哪些法律风险?

1、赠送面积如果没有产权,将来遇上抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会承认这部分面积,比如产权时得不到补偿款。

2、开发商在小区加建“赠送面积”,容积率会增加,人口密度相应增加,小区的整体居住环境和品质会随之下降。

3、一些赠送面积设计上存在缺陷,影响房子的整体采光、通风甚至居住安全。

房多多建议:

买房时遇到“赠送面积”,千万不要被开发商的数字游戏迷昏头。首先搞清楚这部分面积怎么来的,算一算是不是真的实惠,最后在签合同时,将开发商对赠送面积的承诺白纸黑字写进去,这样才能真正受法律保护。

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